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Renta antigua.
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Le ayudamos a afrontar todos los problemas de contratos de alquiler celebrados bajo el texto refundido de la ley de arrendamientos urbanos de 1964. Le ayudamos a rentabilizar los contratos de alquiler de renta antigua. Nos ocupamos de la Repercusión de obras de conservación en contratos de arrendamiento de renta antigua.
Los contratos de Alquiler de Renta Antigua, por la fecha en que se celebraron, se rigen por anteriores leyes de arrendamientos urbanos, principalmente por el Texto Refundido aprobado por Decreto 4104/1964, de 14 de diciembre. Sus dos notas más características son un derecho de prórroga forzosa superior al actual y una renta de alquiler muy baja, aun actualizadas. En su día se autorizaron para afrontar situaciones de pobreza y gran necesidad de vivienda de la población. El alquiler de renta antigua representa la cuarta parte de los arrendamientos existentes en la actualidad y todavía pervivirá decenas de años en virtud del derecho de subrogación familiar del que se beneficia.
Los problemas típicos del Alquiler de Renta Antigua son los siguientes:
Actualización de la Renta de Alquiler de Renta Antigua
Si actualmente sigue cobrando una renta de menos de cien euros es que Vd. probablemente no ha actualizado la renta de alquiler. La vigente ley de arrendamientos urbanos, aprobada hace ya más de 15 años, autorizó la actualización de las rentas de alquiler de renta antigua, para incrementarla en la misma proporción que ha aumentado el Indice de Precios al Consumo desde que se firmó el contrato hasta nuestros días.
Extinción del Contrato de Alquiler de Renta Antigua por necesidad del arrendador.
Es muy frecuente que el propietario de un inmueble con alquiler de renta antigua tenga necesidad de vivienda para sí mismo, sus padres o sus hijos. Si ese es su caso, puede poner fin al contrato por este motivo. La ley le ampara pues constituye una excepción al derecho de prórroga forzosa del inquilino.
Repercusión del coste de las obras de conservación de inmuebles con alquiler de renta antigua.
El arrendador está obligado a mantener en perfectas condiciones de conservación los inmuebles arrendados con renta antigua, incluso aunque la renta de alquiler que recibe sea mínima. No obstante tiene derecho a repercutir en el inquilino parte del coste de estas obras de conservación, ya que es quien realmente se beneficia de ellas.
Podemos ayudarle a afrontar todos estos problemas típicos del alquiler de renta antigua, así como cualquier otro propio de una relación de arrendamientos urbanos que pueda surgirle, como el desahucio o la reclamación de rentas de alquiler impagadas.
Coste Precio Honorarios.
Actualización de renta de alquiler de renta antigua
- Incluye el análisis de todos los incrementos que se hayan aplicado anteriormente y de la máxima rentabilidad obtenible, así como el coste de las comunicaciones fehacientes necesarias. Nuestros Honorarios: 250 € más IVA.
Proceso completo de extinción de un contrato de alquiler de renta antigua por necesidad del arrendador, sus ascendientes o descendientes.
- Incluye el estudio de viabilidad, las comunicaciones fehacientes necesarias así como el juicio correspondiente, si el inquilino se opone. Nuestros Honorarios: 1.200 € más IVA.
- En caso de juicio es necesaria además la intervención de un Procurador, no incluido en el precio.
- Tasas judiciales: Si es Vd. una persona física, está exenta. No tiene que pagar tasas. Si es una sociedad, 300 € más 0,5% de la renta de un año.
Proceso completo de repercusión del coste de obras de conservación de un alquiler de renta antigua.
- Analizamos todos los conceptos repercutibles.
- Incluye todas las comunicaciones fehacientes al inquilino necesarias para repercutir el coste de obra de conservación.
- Nuestros Honorarios: 250 € más IVA.
¿Alguna duda? Pregúntenos sin compromiso.
Esta es sólo una muestra representativa de nuestros servicios.
