Derecho Inmobiliario

La Comunidad de Propietarios debe reembolsar el coste de reparaciones urgentes y necesarias al vecino que avisó y ante la falta de respuesta las ejecutó por sí mismo.

Sentencias de interés sobre Vivienda

El Tribunal Supremo establece como doctrina que «Sólo procederá el reembolso por la Comunidad de Propietarios al comunero que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando se haya requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente advirtiéndoles de

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La resolución del arrendamiento por impago del IBI exige requerimiento previo

Sentencias de interés sobre Vivienda

El Tribunal Supremo establece que para que el impago del Impuesto de Bienes Inmuebles sea motivo suficiente para resolver un contrato de arrendamiento es requisito necesario que previamente se haya requerido al arrendatario de modo fehaciente, incluyendo además en el requerimiento copia

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Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Legislación práctica sobre Vivienda

Regula los arrendamientos urbanos celebrados a partir del 1 de enero de 1995, así como establece algunas modificaciones en el régimen de los contratos de alquiler celebrados con anterioridad, incluidos los denominados contratos de alquiler de renta antigua. Si es Vd. propietario

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Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

Legislación práctica sobre Vivienda

Ley de Propiedad Horizontal, que a lo largo del tiempo ha sufrido diversas modificaciones, es la norma básica reguladora de la Comunidad de Propietarios. Regula los órganos de la Comunidad, es decir, el Presidente, el Secretario y la Junta de Propietarios, establece los requisitos de convocatoria

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Ley 8/1997, de 23 de diciembre, por la que se aprueban medidas en materia tributaria, presupuestaria, de empresas de la Junta de Andalucía y otras entidades, de recaudación, de contratación, de función pública y de fianzas de arrendamientos y suminis

Legislación práctica sobre Vivienda

Norma que, en Andalucía, establece la obligación de depositar las fianzas de alquiler en Hacienda, tífica las infracciones por incumplimiento de dicha obligación, y establece las sanciones correspondientes. 

Los bancos deben devolver al comprador sin seguro ni aval los anticipos ingresados en la cuenta del promotor, sea o no especial.

Sentencias de interés sobre Vivienda

Esta vez de manera clara y rotunda, el Tribunal Supremo establece como doctrina en su sentencia de 21 de diciembre de 2015 que ante la falta de terminación de la edificación, los Bancos deben devolver a los compradores de

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Mi banco ha dejado de aplicar unilateralmente la cláusula suelo ¿Puedo reclamar lo pagado de más?

Consultas frecuentes sobre Hipoteca

Si el banco deja de aplicar la cláusula suelo unilateralmente sin que Vd. haya tenido que firmar nada ello no significa que Vd. renuncie de modo alguno a cobrar los intereses pagados de más, pero es conveniente que así se lo haga constar al banco, para que no malinterprete su

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Modelo de acuerdo de terminación anticipada del contrato de alquiler

Formularios prácticos sobre Vivienda

Modelo de acuerdo de rescisión del contrato de alquiler de vivienda, de mutuo acuerdo, en el que se contamplan todas las cuestiones a las que debe dar respuesta para prevenir problemas posteriores. Adaptado a las Leyes 4/13 y 2/15 que modifican la LAU. Mutuo disenso.

Modelo de acuerdo para poner fin a proindiviso sobre inmuebles

Formularios prácticos sobre Vivienda

Modelo de acuerdo privado para poner fin al proindiviso sobre uno o varios inmuebles. Con instrucciones completas y detalladas sobre lo que debe indicar en cada apartado del modelo.  

Modelo de Comunicación de disconformidad con acuerdo comunitario por propietario no asistente a Junta

Formularios prácticos sobre Vivienda

Modelo de escrito para comunicar formalmente nuestra disconformidad con un acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios en una Junta General a la que no asistimos.Adaptado a la última reforma de la Ley de Propiedad Horizontal operada por Ley 8/2013.

Modelo de contrato de arras confirmatorias. Señal de compraventa.

Formularios prácticos sobre Vivienda

Modelo de contrato de arras confirmatorias  para documentar y regular correctamente la entrega de una señal por parte del comprador en una compraventa de inmueble sin facultad de desistimiento del contrato antes del otorgamiento de escritura. Si el comprador no comparece

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Modelo de contrato de arras penitenciales. Señal de compraventa.

Formularios prácticos sobre Vivienda

Modelo de contrato de arras penitenciales para documentar y regular correctamente la entrega de una señal por parte del comprador en una compraventa de inmueble, con facultad de desistimiento del contrato para ambas partes antes del otorgamiento de escritura perdiendo en ese caso

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Modelo de contrato de arrendamiento de plaza de garaje

Formularios prácticos sobre Vivienda

Para alquilar su plaza de aparcamiento o garaje de la manera más segura posible, con la libertad de poner fin al contrato de un mes para otro y regulando de manera práctica los aspectos esenciales de este tipo de arrendamientos para uso distinto al de vivienda. 

Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con avalista

Formularios prácticos sobre Vivienda

Modelo de contrato de alquiler de vivienda en el que se regulan claramente todos los derechos y obligaciones de cada parte, sobre todo los más conflictivos. Incluye la constitución de garantía personal en forma de avalista solidario. Adaptado a las Leyes 4/13 y 2/15 que

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Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra

Formularios prácticos sobre Vivienda

Modelo de contrato de alquiler de vivienda que incorpora una regulación completa de una opción de compra sobre la vivienda a favor del arrendatario. Adaptado a las Leyes 4/13 y 2/15 que modifican la LAU.

Modelo de Convenio Regulador sin hijos con adjudicación de vivienda familiar ganancial a uno de los cónyuges, libre de cargas.

Formularios prácticos sobre Familia

Modelo de Convenio Regulador útil para matrimonios sin hijos casados en régimen de gananciales que comparten la titularidad de la vivienda familiar y que desean que tras el divorcio  de mutuo acuerdo uno de los dos se quede la vivienda, libre de cargas. 

Modelo de demanda de conciliación sobre venta de proindiviso

Formularios prácticos sobre Vivienda

Modelo de demanda de conciliación frente a copropietario que impide la venta del proindiviso, con instrucciones paso a paso para que la presente Vd. mismo.

Modelo de informe de API sobre renta media de alquiler

Formularios prácticos sobre Vivienda

Modelo de Informe de agencia inmobiliaria sobre renta media de alquiler de mercado de una tipología de inmueble, útil para diversas circunstancias en las que hay que acreditar cuál es la rentabilidad que se podría obtener de un inmueble. 

Modelo de requerimiento de pago a banco donde se ingresaron anticipos de vivienda no entregada.

Formularios prácticos sobre Vivienda

Modelo de requerimiento de pago al banco donde se ingresaron anticipos a cuenta del precio de compraventa de vivienda en contrucción que finalmente no fue entregada por la promotora, que tampoco constituyó ni el aval ni el seguro exigidos por la

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Modelo de requerimiento de pago de renta a arrendatario

Formularios prácticos sobre Vivienda

Modelo de requerimiento de pago al arrendatario que adeuda rentas u otros conceptos derivados del contrato de arrendamiento urbano.Con todas las menciones necesarias para evitar posteriormente la enervación y asegurar la condena en costas en sede judicial. Adaptado a las

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